همراه با توسعه فعالیت های اقتصادی، انتشار انبوه کربن و مصرف انرژی به چالش های جدی برای محیط زیست تبدیل شده است. در سطح جهانی، ساختمان ها بیشترین سهم مصرف انرژی (35 درصد) و انتشار کربن (38 درصد) را به خود اختصاص داده اند (برنامه محیط زیست سازمان ملل، 2020)، محرک های اصلی تغییرات آب و هوایی. کاهش مصرف انرژی و انتشار کربن از ساختمان ها برای حفاظت از محیط زیست و افزایش کیفیت زندگی انسان بسیار مهم است. از این رو، ساختمان سبز (GB) در سراسر جهان مورد توجه قابل توجهی قرار گرفته است. آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده (USEPA، 2016) GB را به عنوان “عمل ایجاد سازه ها و استفاده از فرآیندهایی که از نظر زیست محیطی مسئول هستند و منابع کارآمد در طول چرخه عمر ساختمان هستند” تعریف می کند. بر اساس شورای جهانی ساختمان سبز (WorldGBC، 2021)، GB ها ساختمان هایی هستند که در چرخه عمر خود، اثرات منفی را کاهش یا حذف می کنند و می توانند اثرات مثبتی بر آب و هوا و محیط طبیعی ایجاد کنند. حفظ منابع طبیعی گرانبها؛ و کیفیت زندگی مردم را بهبود بخشد. تحقیقات نشان داده است که در مقایسه با ساختمان‌های معمولی (غیر گیگابایت)، GB انتشار کربن مرتبط با مصرف آب، مدیریت مواد زائد جامد و حمل و نقل را به ترتیب به میزان 50، 48 و 5 درصد کاهش می‌دهد (Mozingo and Arens، 2014). به دلیل مزایای GB، چندین دولت، شوراهای ساختمان سبز و سایر ذینفعان در سراسر جهان برای معرفی تعدادی از سیاست‌ها، استراتژی‌ها و ابتکارات برای ترویج گسترده GB تلاش کرده‌اند یا تلاش می‌کنند.

در دانشگاه، مطالعات ارتقای GB را از دیدگاه های مختلف مورد بررسی قرار داده اند. صالح و السویدی (2019) عوامل مرتبط با محیط زیست را تجزیه و تحلیل کردند و دریافتند که نگرانی های زیست محیطی، مشارکت سبز و حمایت پایدار از سوی دولت ها بیشترین تأثیر را بر ارتقای GB داشتند. کیائو و همکاران (2022) از یک مدل بازی تکاملی سه جانبه برای شبیه‌سازی تأثیرات راهنمایی دولت بر استراتژی‌های توسعه‌دهندگان و مصرف‌کنندگان استفاده کرد. عوامل دیگر، مانند هزینه بالا و فقدان انگیزه و آگاهی دولتی، مانع از ارتقاء GB شد (هوانگ و تان، 2012). محرک‌های GBs از ذینفعان شامل کاهش هزینه‌های چرخه زندگی و افزایش سلامت و رفاه انسان بودند (دارکو و همکاران، 2017). علاوه بر این، آموزش و پرورش، مقررات و استانداردهای دولتی به عنوان راهبردهای ضروری برای ارتقای GB شناسایی شده اند (دارکو و چان، 2018). علی‌رغم این پیشرفت‌ها در دانشگاه، برخی از کاستی‌ها به آرامی در روند ساخت GB آشکار شده‌اند، به ویژه بهره‌وری پایین استفاده از منابع و مشکل فضایی ناهموار در فرآیند ارتقای GB. علاوه بر این، کارایی ارتقای ساختمان سبز (GBPE) و همبستگی‌های منطقه‌ای آن باید مورد بررسی قرار گیرند.

به خوبی پذیرفته شده است که محیط زیست، اقتصاد و جامعه سه جنبه توسعه پایدار هستند. به عنوان یک محصول ساختمانی نوآورانه با اهداف پایدار، GB با ویژگی های زیست محیطی و ویژگی های اقتصادی متولد شد. ویژگی های اکولوژیکی نگرانی های زیست محیطی مانند صرفه جویی در انرژی و کاهش انتشار کربن را نشان می دهد. ساختمان‌های دارای گواهی برچسب LEED 7.5 میلیارد دلار در هزینه‌های انرژی صرفه‌جویی کردند و انتشار CO ₂ را تا 33 تن کاهش دادند (MacNaughton et al., 2018). ویژگی های اقتصادی ناشی از ساخت و ساز ساختمان است که یکی از فعالیت های اقتصادی حیاتی در جامعه ما است. تحقیقات نشان داد که بازده اقتصادی GBs قابل توجه است و ویژگی های زیست محیطی به حق بیمه GB در اجاره و ارزش دارایی کمک می کند (Eichholtz et al., 2013). هدف تبلیغ GB عمومی کردن محصولات GB است. در اقتصاد، ورودی های منابع (به عنوان مثال، سرمایه و فناوری) عناصر ضروری برای تولید یک محصول هستند. بررسی کارایی اقتصادی یک موضوع تحقیقاتی حیاتی است که هدف آن اندازه‌گیری نسبت ورودی و خروجی منابع است. بر اساس تئوری اقتصادی، کارایی ارتقای ساختمان سبز (GBPE) در این مطالعه تعریف شد: GBPE کارایی ارتقاء در عمل GB است، با هدف بررسی کمی رابطه بین ورودی منبع و خروجی محصول در طول توسعه GB، و توصیف کیفیت فعالیت های اقتصادی ساخت و ساز GB از دیدگاه کلان

GB ها زمانی که با محصولات تولیدی مقایسه می شوند خاص هستند. GB ها عموما سفارشی شده و دارای مکان های ثابت هستند که ویژگی های کلی محصولات ساختمانی است. در همین حال، برخی از منابع ساخت و ساز می تواند قابل حمل بوده و از منطقه ای به منطقه دیگر جریان یابد. تحقیقات نشان داد که اثر مجاورت جغرافیایی تأثیر مثبتی بر شبکه‌های همکاری در پروژه‌های GB دارد و به توسعه GB کمک می‌کند (Qiang et al., 2021). با این حال، اجماع در مورد ناهمواری GBD منطقه ای حاصل شده است (چن و همکاران، 2020). GB ها ابتدا در کلان شهرها و زیر کلان شهرها ظاهر می شوند، سپس به مناطق دیگر گسترش می یابند (کازا و همکاران، 2013). علاوه بر این، مناطق ساحلی مهد GBs هستند (Cidell, 2009). مشکل منطقه ای توجه گسترده ای را برانگیخته است. اگرچه محققان متوجه این پدیده شدند، اما برای ارائه یک بررسی کامل، به ویژه مسائل کارایی از دیدگاه منطقه ای در دانش GB، به یک مطالعه عمیق نیاز است. اگرچه اقتصاد محلی بر کارایی منابع تأثیر می‌گذارد، این مطالعه معنادار است زیرا دانش می‌تواند به توسعه سیاست‌ها و استراتژی‌های کارآمد برای ارتقای موفقیت‌آمیز و گسترده GB کمک کند. چنین درکی آنها را قادر می‌سازد تا پیشرفت‌های مرتبطی را در تلاش‌های ارتقای موجود ایجاد کنند و تلاش‌های کارآمد جدیدی را توسعه دهند. علاوه بر این، محققان، سیاست‌گذاران و متخصصان را با درک عمیق‌تری از کارایی تلاش‌های ارتقای GB مجهز می‌کند.

این مطالعه یک چارچوب تحقیقاتی برای بررسی GBPE منطقه‌ای و کشف روابط فضایی آن بین مناطق در برش‌های زمانی مختلف پیشنهاد کرد. دو سؤال تحقیق در این مطالعه وجود داشت: (1) چگونه می توان GBPE را اندازه گیری کرد و الگوهای مکانی-زمانی آن را آشکار کرد؟ (2) چگونه می توان شبکه GBPE را ایجاد کرد و ویژگی های شبکه آن را نشان داد؟ یک مطالعه موردی در چین برای تأیید چارچوب تحقیق انتخاب شد زیرا چین در دهه‌های گذشته پیشرفت چشمگیری در توسعه GB داشته است. اخیراً، دولت چین یک طرح اقدام برای تغییر تمرکز ساخت‌وساز GB از کمیت به کیفیت پیشنهاد کرد (کمیسیون اصلاحات توسعه ملی، 2020)، که نمونه‌ای معمولی برای تجزیه و تحلیل مسائل بهره‌وری منطقه‌ای ارائه می‌دهد. درک GBPE چین باید منابع ارزشمندی را برای سایر کشورها در اجرای GB فراهم کند. بقیه مقاله به شرح زیر سازماندهی شده است. بخش 2 روش تحقیق را تشریح می کند و چارچوب و روش های تحقیق را نشان می دهد. نتایج در بخش 3 ارائه شد و به طور کامل در بخش 4 مورد بحث قرار گرفت.