4 . بحث
4.1 . توزیع تفاوت فضایی و زمانی
تفاوتهای منطقهای در توزیع فضایی پروژههای LEED در انواع ساختمانها ممکن است به دلیل هزینههای سبز متفاوت بین انواع ساختمان باشد. هزینه های ساختمان با گواهی سبز برای صنعت ساخت و ساز حیاتی است، به ویژه در مقایسه با ساختمان های سنتی. ساختمانهای آموزشی بالاترین میانگین هزینه سبز را در بین هر نوع ساختمانی با 18 درصد دارند. حق بیمه هزینه سبز برای ساختمان های اداری با 6 درصد در رتبه دوم قرار دارد. کمترین حق بیمه هزینه سبز در ساختمان های مسکونی یافت می شود [ 40 ]. از نظر توزیع فضایی، تا پایان سال 2021، ساختمانهای مسکونی با 76.67 درصد بیشترین تعداد ساختمان، ساختمانهای تجاری با 14.34 درصد و پس از آن ساختمانهای اداری (4.51 درصد) و ساختمانهای آموزشی (4.48 درصد) بیشترین تعداد ساختمان را داشتند. ٪. این نوع ساختمانهای دارای گواهی سبز بیشتر در مناطقی با سطح توسعه اقتصادی بالاتر مانند کالیفرنیا، ایلینوی، تگزاس و مریلند قرار دارند .
تمایز منطقه ای قابل توجهی نیز بین پروژه های LEED با سطوح مختلف گواهینامه به نمایش گذاشته شده است. اکثر ساختمان های سبز به دنبال سطوح بالاتری از گواهینامه LEED هستند، که اغلب در سطح یا بالاتر از سطح گواهی نقره است [ 41 ]. و برخی از مطالعات نشان داده اند که رتبه های بالاتر هزینه های بالاتری را برای ساختمان های دارای گواهی سبز دارند. ساختمان های سبز دارای گواهی نقره، گواهی طلا و گواهی پلاتین به ترتیب 0.23٪، 1.21٪ و 6.62٪ بیشتر از گواهینامه LEED هزینه دارند [ 28 ]. بیشترین تعداد پروژه های LEED دارای گواهی نقره و گواهی طلا بودند (به ترتیب 32/36 و 25/36 درصد تا پایان سال 2021). در سالهای اخیر، آنها بیشتر در امتداد سواحل شرقی و غربی، در مناطق با توسعه اقتصادی بالاتر، مانند کالیفرنیا، نیویورک، نیوجرسی و پنسیلوانیا یافت میشوند. ثانیاً، نقاط کانونی مکانی-زمانی برای پروژههای دارای گواهینامه LEED (15.17 درصد) عمدتاً در تگزاس و کلرادو واقع شدهاند، احتمالاً به این دلیل که هزینههای تعمیر و نگهداری و تعمیر ساختمانهای دارای گواهی سبز با این رتبهبندی بیشتر از سایرین کمتر است. ساختمان های سبز دارای گواهی پلاتین بالاترین چرخه عمر و هزینه ساخت را دارند. آنها عموماً مجهز به فناوری بیشتر و هزینه های کلی سرمایه، نگهداری و عملیاتی گران تر هستند، بنابراین از نظر تعداد (12.27٪) کمترین توزیع را دارد.
عواملی که به تمایز منطقهای در توزیع پروژههای LEED در انواع ساختمانها و سطوح گواهینامه کمک میکنند ممکن است شامل موارد زیر نیز باشد: (1) بلوغ زنجیره تامین ، بهویژه برای محصولات ساختمانی دارای گواهی سبز پایدار . (2) رقابت محصول-خدمات؛ (3) مهارت ها و تجربه کاری تیم های پروژه؛ (4) تکنیک ها و رویکردهای ساخت و ساز. و (5) سیاست ها و مشوق های ساختمانی دارای گواهی سبز.
4.2 . عوامل تأثیرگذار ناهمگونی مکانی – زمانی
4.2.1 . عوامل جمعیتی
با افزایش سرعت شهرنشینی، دولتهایی با جمعیت بزرگتر سیاستها و برنامههای تشویقی را برای گسترش عرضه ساختمانهای دارای گواهی سبز در پاسخ به طیف وسیعی از مسائل شهری تدوین کردهاند [ 42 ]. این مطالعه اثرات زمانی را در بر می گیرد و یک مدل رگرسیون مکانی-زمانی ایجاد می کند، و نتایج همچنین تأیید می کند که تعداد پروژه های دارای گواهینامه LEED با اندازه جمعیت همبستگی مثبت دارد و از آنجایی که تعداد زیادی از مردم به شهر و شهر نقل مکان می کنند. اقتصاد اجتماعی رشد می کند، پروژه های دارای گواهینامه LEED بیشتر و بیشتر اجرا می شوند [ 43 ]. و قدرت همبستگی بین اندازه جمعیت و اجرای پروژه های LEED سال به سال افزایش می یابد و به تدریج به سواحل شرقی و غربی گسترش می یابد. علاوه بر این، این مطالعه همچنین بر ویژگیهای جمعیت شناختی مانند قومیت تمرکز دارد و نشان میدهد که نسبت جمعیتی قفقاز عمدتاً با اجرای پروژههای دارای گواهی LEED همبستگی منفی دارد. این نشان میدهد که مناطقی با نسبت جمعیتی غیرقفقازی بالا، پروژههای دارای گواهینامه LEED بیشتری را توزیع میکنند. این ممکن است با در نظر گرفتن مزایای سلامت مشترک بالقوه جمعیت آسیب پذیر، مانند جمعیت غیر قفقازی، برای ترویج توسعه عادلانه تر و عادلانه پروژه های LEED [ 14 ] باشد.
4.2.2 . عوامل اجتماعی و اقتصادی
نشان داده شده است که قابلیت های اقتصادی عامل مهمی است که به ناهمگونی منطقه ای کمک می کند، و دولت می تواند اجرای گسترده ساختمان های دارای گواهی سبز را با کاهش نابرابری اقتصادی و ایجاد یک مکانیسم توسعه بازارمحور ترویج دهد [ 12 ]. در این تحقیق از دو شاخص نابرابری درآمدی و برابری قیمت منطقه ای برای اندازه گیری تاثیر عوامل اجتماعی-اقتصادی بر توزیع آنها استفاده شده است. در مناطقی که نابرابری درآمدی بالاتری دارند، توزیع پروژه های دارای گواهینامه LEED به دلیل کاهش سرمایه اجتماعی اغلب کمتر است. یک توضیح احتمالی این است که مناطقی با نابرابری درآمدی بالاتر دارای تمرکز ثروت در دست یک اقلیت هستند که باعث کاهش بیشتر سرمایه اجتماعی برای پیگیری طیف گستردهتری از پروژههای زیستمحیطی میشود. مناطق ثروتمندتر یا فقیرتر کمتر درگیر توسعه پایدار هستند که بر اجرای پروژه LEED تأثیر می گذارد. مناطق با نابرابری درآمد کمتر از نظر سیاسی و اجتماعی همگن هستند و بنابراین پروژه های LEED بیشتری را اجرا می کنند [ 44 ]. برابری قیمت منطقه ای، که منعکس کننده تفاوت کالاها و خدمات مصرفی است، به مقایسه استانداردهای زندگی و رفاه در مناطق مختلف کمک می کند [ 45 ]. سطح قیمت مصرف در مخارج نزدیک به تولید ناخالص داخلی است [ 46 ]. بنابراین، در مناطقی که برابری قیمت منطقهای بالاتری دارند، به نظر میرسد افراد دارای وضعیت اجتماعی-اقتصادی برتری هستند که تمایل آنها را برای پرداخت برای پروژههای LEED تعیین میکند [ 47 ].
4.2.3 . فاکتورهای محیطی
برای مطالعه محیط حرارتی ساختمان ، دما یکی از رایج ترین پارامترها است [ 48 ]. این مطالعه نشان میدهد که میانگین دمای سالانه نیز با الگوهای توزیع مکانی و زمانی پروژههای دارای گواهی LEED همبستگی تنگاتنگی دارد. اثرات تغییرات آب و هوایی ممکن است شدت، مدت و فراوانی رویدادهای شدید آب و هوایی مانند امواج گرما و طوفان تگرگ را افزایش داده باشد [ 49 ]. همانطور که درک سبک زندگی و اثرات زیست محیطی به تدریج بهبود می یابد، تقاضای فزاینده ای از سوی خریداران خانه برای ساختمان هایی وجود دارد که می توانند هر گونه تغییر محیطی را تحمل کنند و شرایط زندگی با کیفیت بالا را فراهم کنند (به عنوان مثال، پروژه های LEED). دولت ها و توسعه دهندگان املاک و مستغلات نیز بیشتر به این خواسته ها پاسخ می دهند [ 50 ]. در نتیجه، پروژه های LEED به دلیل توانایی آنها در بهبود کیفیت محیط داخلی و مصرف انرژی محیطی به طور فزاینده ای مورد توجه قرار می گیرند.
4.2.4 . عوامل سیاست گذاری
مطالعات متعدد تأیید کرده اند که ابزارهای سیاستی اتخاذ شده توسط دولت یکی از اساسی ترین و مؤثرترین راه ها برای ترویج اجرای ساختمان های دارای گواهی سبز است [ 51 ]. این مطالعه 569 سیاست تشویقی را در ایالات متحده مرتبط با ترویج اجرای پروژههای LEED بررسی کرده و آنها را بر اساس ابزارهای سیاستی مورد استفاده در هر سیاست به هشت دسته طبقهبندی کرد. یک مدل رگرسیون لجستیک باینری برای تعیین کمیت تأثیر این هشت ابزار سیاست بر اجرای پروژه LEED استفاده شد. نتایج نشان داد که صدور مجوزهای سریع، کاهش هزینهها و اعتبارات مالیاتی بر دارایی یا معافیتها بهعنوان مؤثرترین ابزار سیاستگذاری و مشوقهای جذاب، بهویژه در دوره اولیه ساختوساز شناخته شد.
مجوزهای تسریع شده استراتژی است که به مقامات دولتی اجازه می دهد تا مشوق های قابل توجهی را با سرمایه گذاری مالی کم یا بدون سرمایه گذاری ارائه دهند زیرا چنین استراتژی فقط نیازمند تغییر در اولویت های مجوز است [ 52 ، 53 ]. توسعه دهندگان این را راهی مقرون به صرفه و کارآمد برای کاهش هزینه های توسعه می دانند. زیرا چنین مشوق هایی به طور قابل ملاحظه ای فرآیند پیچیده و طولانی صدور مجوز را کوتاه می کند، زمان توسعه و بودجه را کاهش می دهد و هزینه های نرم مربوط به پروژه را کاهش می دهد (به عنوان مثال، هزینه های معمار و حقوقی، حق بیمه، و مالیات بر دارایی که در طول توسعه ایجاد می شود). مشابه با مجوزهای سریع، پاداش تراکم یا ارتفاع نیاز به سرمایه گذاری مالی کمی از سوی شهرداری ها دارد. بسیاری از شهرها تراکم یا ارتفاع ساختمان اضافی را برای ساختمان های دارای گواهی LEED مجاز می دانند. این یک انگیزه مطلوب است، به ویژه برای توسعه دهندگان در شهرهای پر تراکم.
کاهش هزینه ها نیز یک ابزار سیاستی است که می تواند ذینفعان را تشویق کند تا پروژه های LEED را دنبال کنند. برخی از شهرداری ها در ایالات متحده که برای بررسی مجوز یا سایر فرآیندهای مجوز هزینه دریافت می کنند، شروع به ارائه تخفیف یا معافیت به توسعه دهندگانی کرده اند که از استانداردهای ساختمانی دارای گواهی سبز پیروی می کنند. در بسیاری از موارد، چنین مشوق هایی با صدور مجوز تسریع ترکیب می شود. و این ابزار سیاستی مستقیماً بر امور مالی شهرداری تأثیر نمی گذارد ، زیرا توسعه پیشنهادی به طور کلی ارزش املاک ارزیابی شده شهر را افزایش می دهد تا شهرداری با از دست دادن درآمد تهدید نشود.
اعتبار یا معافیت مالیات بر دارایی نیز به عنوان یک انگیزه ترجیحی برای پروژه های LEED در نظر گرفته می شود. این ابزار سیاستی شامل هیچ هزینه مالی برای مقامات محلی برای اجرای آن نمیشود و این مزیت را دارد که یک انگیزه پسا فاکتوری است و سرمایهگذاران را قادر میسازد پس از ساخت یک پروژه دارای گواهی LEED غرامت پولی دریافت کنند. این نوع مشوق مالیاتی، به ویژه زمانی که بودجه سرمایه گذاری بالا باشد، مؤثر است [ 54 ]. بنابراین، ارائه اعتبار مالیات بر دارایی یا معافیت برای ساختمانهای دارای گواهی سبز میتواند باعث تحریک و تشویق رشد پروژههای LEED شود.
علاوه بر این، الزامات اجباری محبوبترین ابزار خطمشی برای مقامات دولتی است و به دنبال آن قانونگذاری و تراکم یا پاداش بالا را فعال یا تشویق میکنند ( برای جزئیات بیشتر به جدول مواد تکمیلی S6 ، جدول S7 و شکل S5 مراجعه کنید ).
4.3 . مفاهیم
در صنعت ساخت و ساز، حالت ساختمان سبز هنوز در بیشتر مناطق جهان در مرحله توسعه است و تحقیقات در مورد آن هنوز محدود است [ 55 ]. بنابراین، بررسی ویژگیهای توزیع مکانی-زمانی پروژههای با تجربه ایالات متحده دارای گواهینامه LEED و عوامل مؤثر بر آنها میتواند تجدید سبز را تسریع کند و توسعه ساختمانهای دارای گواهی سبز را در مناطقی با توسعه ساختمانهای دارای گواهی سبز پایینتر تحریک کند. و تجربه موفق پروژههای دارای گواهینامه LEED در ایالات متحده همچنین میتواند مرحله بعدی ساختمانهای بسیار کم انرژی، ساختمانهای با انرژی نزدیک به صفر و ساختمانهای انرژی صفر را راهنمایی کند [ 56 ]. علاوه بر این، بسیاری از فناوریهای کم کربن و سبز، مانند بامهای سبز، دیوارهای سبز، پانلهای فتوولتائیک و پمپهای حرارتی، همیشه به طور عادلانه در شهرها توزیع نمیشوند. دسترسی نابرابر آنها به طور فزاینده ای به عنوان یک موضوع عدالت زیست محیطی دیده می شود [ 37 ، [57] ، [58] ، [59] . بنابراین، درک تجربه توزیع مکانی و زمانی پروژههای دارای گواهی LEED در ایالات متحده میتواند به مکانیابی بهینه فناوریهای کم کربن و سبز کمک کند و توزیع عادلانهتر و گستردهتر آنها را در شهرها ترویج کند.
این مطالعه به بررسی عوامل موثر بر توزیع مکانی-زمانی ساختمانهای سبز و بررسی تعامل بین عوامل کنترلپذیر و غیرقابل کنترل میپردازد . تمرکز صرف بر عوامل قابل کنترل می تواند منجر به نادیده گرفتن تنوع و پیچیدگی دنیای واقعی شود. علیرغم عدم وجود پتانسیل مداخله مستقیم، عوامل غیرقابل کنترل نقش مهمی در زمینه های عملی ایفا می کنند. عواملی مانند اندازه جمعیت، نسبت جمعیتی قفقاز، نابرابری درآمد و دمای متوسط که از ویژگی های ذاتی شهرها و جوامع هستند، به طور قابل توجهی بر بازار ساختمان و تقاضای مسکن تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، افزایش اندازه جمعیت می تواند مصرف انرژی و استرس محیطی را افزایش دهد [ 60 ]. دمای متوسط بر کارایی انرژی، انتخاب مواد و راحتی داخلی ساختمانهای دارای گواهی سبز تأثیر میگذارد [ 61 ]. نسبت جمعیتی قفقاز و نابرابری درآمد ممکن است ساختار اجتماعی و تخصیص منابع را منعکس کند ، بر تقاضا و انتخاب ساختمانهای دارای گواهی سبز تأثیر بگذارد [ 62 ]. بررسی این عوامل غیرقابل کنترل به درک جامعتری از مکانیسمهای دینامیکی زیربنایی منجر به پذیرش ساختمانهای دارای گواهی سبز میشود و در نتیجه فرصتها و چالشهای بالقوه را شناسایی میکند. علاوه بر این، این مطالعه به طور عمیق عوامل قابل کنترلی مانند برابری قیمت منطقه ای و ابزارهای سیاست را بررسی می کند که می توانند از طریق سیاست های دولت و مداخلات بازار تعدیل شوند. به عنوان مثال، اجرای مشوق ها، پاداش ها، استانداردهای ساختمان سبز در سطح بالا، مکانیسم های تامین مالی، فرآیندهای تایید ساده، نظارت و اجرای سیاست های تقویت شده، تقویت همکاری های منطقه ای، و ایجاد پروژه های نمایشی و آزمایشی برای ساختمان های دارای گواهی سبز، و همچنین تعدیل قیمت گذاری منطقه ای. ، می تواند اجرای گسترده ساختمان های دارای گواهی سبز را تسهیل کند [ [63] ، [64] ، [65] ، [66] ]. از این رو، بررسی روابط پیچیده بین عوامل قابل کنترل و غیرقابل کنترل برای پیشبرد پذیرش گسترده ساختمانهای دارای گواهی سبز بسیار مهم است.
توصیه های زیر ( جدول 4 ) بر اساس تجربه به دست آمده از پروژه های دارای گواهی LEED در ایالات متحده خلاصه شده است.
جدول 4 . پیشنهادات خط مشی و مناطق قابل اجرا آنها.
| پیشنهادات خط مشی | مناطق قابل اجرا |
|---|---|
| ساختمان های دارای گواهی سبز را به طور گسترده اجرا کنید | جمعیت زیاد، برابری قیمت منطقه ای بالا و رویدادهای شدید آب و هوایی مکرر |
| ساختمان های دارای گواهی سبز را منصفانه اجرا کنید | جمعیت زیاد غیر قفقازی و نابرابری جدی درآمد |
| از ابزارهای خط مشی مانند الزام، قانون گذاری توانمند یا تشویق کننده، هزینه های کاهش یافته و تراکم یا پاداش ارتفاع استفاده کنید. | جمعیت زیاد، نرخ بالای مهاجرت بین المللی، نابرابری جدی درآمد و برابری قیمت منطقه ای بالا |
| از ابزارهای سیاستی مانند مجوزهای تسریع شده و بازاریابی یا کمک های فنی استفاده کنید | جمعیت زیاد، نرخ بالای مهاجرت بینالمللی، دمای متوسط سالانه بالا و روزهای گرمایش و سرمایش زیاد |
| از ابزار سیاست اعتبار یا معافیت مالیات بر دارایی استفاده کنید | دستیابی به تحصیلات عالی |
| از ابزار سیاست تامین مالی استفاده کنید | جمعیت زیاد |
4.4 . محدودیت ها
در مرحله اول، مطالعه در سطح ایالتی به دلیل در دسترس بودن داده ها انجام شد. تجزیه و تحلیل تجربی در سطح ایالت با استفاده از GTWR الگوهایی را در ناهمگونی مکانی-زمانی پروژههای دارای گواهی LEED و عوامل تأثیرگذار در ایالات متحده نشان داد. با این وجود، رشد اجرای ساختمانهای دارای گواهی سبز در سالهای اخیر چشمگیر بوده است و نمونه بزرگتری از مطالعات ساختمانهای دارای گواهی سبز ظاهر خواهد شد. تجزیه و تحلیل بیشتر در مقیاس فضایی کوچکتر در مطالعات آینده امکان پذیر است.
دوم، این مطالعه الگوی ناهمگونی مکانی-زمانی پروژههای دارای گواهی LEED در ایالات متحده را بدون تقسیم ساختمانهای دارای گواهی سبز بر اساس نوع ساختمان بررسی کرد. از آنجایی که انواع مختلف ساختمانهای دارای گواهی سبز دارای حقوق متفاوتی برای سکونت هستند، ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گیرند. بنابراین توصیه میشود که در تحقیقات آتی، ممکن است ارزش داشته باشد که ساختمانهای دارای گواهی سبز را بر اساس نوع ساختمان دستهبندی کرده و سپس عوامل تأثیرگذار آنها را بررسی کنیم.
در نهایت، این مطالعه از یک رگرسیون لجستیک باینری معمولی برای تجزیه و تحلیل مشوقهای پروژههای LEED در ایالات متحده استفاده کرد. توصیه میشود که از روشهای تحلیلی پیشرفتهتر (مانند تحلیل نظریه بازیهای تکاملی سهجانبه ، تحلیل همافزایی، تحلیل پوششی دادهها ، و تحلیل شبکههای اجتماعی) در مطالعه زیر استفاده شود تا اثربخشی ابزارهای مختلف سیاست را در عمق بیشتر مورد بررسی قرار دهد. دولت در تدوین سیاست های تشویقی موثرتر.
Leave A Comment