صنعت ساخت و ساز خام تقریباً 33 درصد از انتشار کربن جهانی را تشکیل می دهد و 40 درصد از مواد و انرژی جهان را مصرف می کند (وانگ و همکاران، 2021). به عنوان یکی از بخش‌های مهم صنایع نوظهور استراتژیک، توسعه بهتر ساختمان‌های سبز (GBs) مهم عملی برای افزایش حفظ انرژی و کاهش، و همچنین ایجاد تحول و توسعه صنعت‌وساز در چین است. در قرن بیست و یکم، حفاظت از محیط زیست سبز به طور فزاینده در عمل از طریق ملاحظات طراحی، توسعه، و بهره برداری از GB ها به کار گرفته شده است که شامل عواملی مانند دولت، شرکت ها و مصرف کنندگان می شود. et al., 2017a, Li et al., 2017b؛ کارستن و الکساندر، 2022.

بر اساس نظریه‌های توسعه صنعت، برخی از تحقیقات چینی توسعه GBs را خلاصه کرده‌اند (Liu et al., 2022; C W. Sun et al., 2023). به طور کلی می توان آن را به سه مرحله تقسیم کرد و ویژگی های GB و نقش دولت در مراحل مختلف توسعه متفاوت است.

مرحله اول مرحله مقدماتی GBs است. در این مرحله، سیاست‌های دولتی مربوطه را اجرا می‌کند و یارانه‌ها را می‌کند، اما بلوغ محدود فناوری GB و پیچیدگی مدیریت پروژه مانع از پیشرفت‌ها و نوآوری‌های قابل توجه در فرآیندها و محصولات موجود در توسعه ده‌ها می‌شود. در نتیجه، سهم بازار GB کم باقی می ماند. مرحله دوم مرحله رشد GB است. با رواج GB ها، سطح فناوری و مدیریت پروژه GB به تدریج در حال بهبود است. توسعه دهندگان تلاش می کنند تا از مزیت رقابتی GB برای ردیابی اثربخشی و بهره وری عملیات داخلی استفاده کنند تا هماهنگی بین عملکرد محیطی و عملکرد رقابتی (مانند هزینه و کیفیت) را کشف و استفاده کنند. بازار بازار GB در حال توسعه است. در همین حال، دولت به اعطای یارانه برای شرکت های دولتی ادامه می دهد. سومین مرحله بلوغ GB است. در این مرحله، فناوری و مدیریت پروژه GB به یک سطح بالغ می رسد و GB به طور مستقیم پذیرفته می شود. دولت به زودی یارانه را لغو می کند و از بازار خارج می شود، که رهبری بانک ها را از جامعه مرکزی به بازار محوری تغییر داد.

به منظور ترویج توسعه GBs، دولت به طور متوالی یک سری سیاست ها را صادر کرده است. سیاست یک ابزار استراتژیک است که به ادارات دولتی با استفاده از برخی ابزارها برای دستیابی به هدف تعیین شده اشاره دارد (لیو و همکاران، 2020). سیاست‌های ساختمان سبز را می‌توان بر اساس اصولی که باید به آنها دست پیدا کرد (لی و همکاران، 2021)، استانداردها و عملکردهایی که باید به انواع مختلف تقسیم‌بندی شوند (G Wang et al., 2021; Yang et al., 2021) و دیدگاه های مختلف تحقیق (هی و همکاران، 2020). به عنوان مثال، لیائو و ژائو (2019) سیاست های ساختمان سبز را به حمایت مالی، مشوق های مالیاتی و نظارت و مدیریت تقسیم می کنند. لیو و همکاران (2020) سیاست‌های ساختمان سبز را در شش دسته طبقه‌بندی کرد که شامل جهت‌محور، بر اساس قوانین، بر اساس ارزیابی، حمایت مالی، آموزش حرفه‌ای و سیاست‌های دانش و اطلاعات است. با توجه به تحقیقات موجود، طبقه بندی های سیاست های ساختمان های سبز متفاوت است، اما همچنان شباهت های مختلف به نظر می رسد. مقررات به قوانین با اثر قانونی، از جمله مقررات مربوطه و نظارتی و مدیریتی اشاره دارد (لی و همکاران، 2022). مشارکتی به سیاست‌هایی اطلاق می‌شود که توسط دولت برای مشارکت سهامداران از رویه‌های سنتی مانند یارانه‌ها، مشوق‌های مالیاتی و حمایت از وام استفاده می‌شود. (لو و همکاران، 2021). این مطالعات در زمینه سیاست های ساختمان سبز همچنین می تواند برای سیاست گذاری به ارمغان می آورد.

شایان ذکر است در عملکرد GB، قابل ارتقاء مدیریت واحد و منسجم GB در مراحل مختلف توسعه ممکن است به شکاف توجهی بین اهداف واقعی توسعه و انتظارات منجر شود. سیاست‌های دولت ممکن است همیشه مثبت باشد برای توسعه GB تحت شرایط خاص (شان و همکاران، 2022). اولاً، اکثر ویژه استان های چین یک سری مقررات برای GB ها مطابق با مقرراتی مانند “برنامه اقدام ملی ساختمان سبز” صادر کرده است. با این حال، این تنظیم تنظیم‌شده از منظر کلی کنترل می‌شوند و به طور معمول پویا مطابق با توسعه اثر واقعی نمی‌شوند و در نتیجه اجرای سیاست‌های کاهش می‌دهند (Pu and Zhu, 2019). ثانیاً، توسعه صنعت معمولاً مراحل مقدماتی، رشد و بلوغ را با ویژگی‌های متفاوت در هر مرحله طی می‌کند (هان و همکاران، 2020؛ لیانگ و فو، 2021). اگر سیاست ها به خوبی با ویژگی های هر مرحله هماهنگ باشد، ممکن است نامطلوبی برای توسعه GB ها باشد. علاوه بر این، با توجه به تئوری نوآوری مبتنی بر فناوری، توسعه GB می‌تواند بدون حمایت از سیاست‌های تحریکی انگیزه نباشد (Cornagg et al., 2015; Kern et al., 2019). با این حال، سیاست‌های افزایش بیش از حد ممکن است باعث وابستگی به منابع توسعه‌دهندگان شود و حتی خطرات رانت‌جویی سیاست را ایجاد کند (X H. Chen et al., 2021). اگر سیاست‌های جریمه‌ای برای کنترل بازار GBs وجود نداشته باشد، توسعه‌دهندگان ممکن است رفتارهای «سبزشویی» را انجام دهند که مانع از توسعه با کیفیت بالا می‌شود. با این حال، سیاست‌های مجازات بیش از حد سخت‌گیرانه نیز می‌تواند مانع توسعه GBs شود. بنابراین، نحوه تطبیق سیاست‌های مشارکتی و جریمه مناسب با توجه به مراحل مختلف GB، موضوعی مبرم است که مدیران باید آن را انجام دهند.

برخی از تحقیقات در مورد سیاست های مجازاتی یا مجازاتی برای GB تحقیق کرده اند. سیاست‌های تشویقی، به‌عنوان «دربازکن» برای توسعه سریع GB. هدف آن‌ها به توسعه دهندگان برای غلبه بر چالش‌های فناوری و فناوری از طریق یارانه‌های مستقیم دولتی، مشوق‌های مالیاتی، و سایر سیاست‌ها و برانگیختن آشتیاق آنها برای توسعه است (Kong and He, 2021). در همین حال، عناصر منبع جمع آوری شده و بازار GBs به طور خودکار رشد می کنند. فنگ و همکاران (2020) یارانه های دولتی را به عنوان عامل کنترلی تعیین می کند و استراتژی های توسعه توسعه دهندگان را تحت شرایط مختلف تجزیه و تحلیل قرار می دهد. آنها دریافتند که یارانه های دولتی می توانند GBs را توسعه دهند. یانگ و همکاران (2021) تاثیر سیاست‌های زیست‌محیطی را بر پذیرش فناوری‌های سبز توسط پیمانکاران بر اساس یک مدل بازی‌تر مطالعاتی انجام داد و دریافت که یارانه‌های سبز از مالیات‌های زیست‌محیطی هستند. او و همکاران (2020) اثر مشوق سیاست‌های یارانه‌های دولت را برای توسعه توسعه GB با ساخت یک مدل دو مرحله‌ای سمت پیشنهادی بررسی کرد. این مطالعه نشان داد که پرداخت یارانه به مصرف کنندگان نسبت به توسعه دهندگان اثر انگیزشی بهتری دارد. هوانگ و همکاران (2021) یک مدل تراکم همزیستی مستقل از GBs و ساختمان‌های سنتی (TBs) ساخت و همبستگی نزدیک بین اثربخشی مشوق‌های سیاست و انتخاب رفتاری سوژه‌ها را تحلیل کرد.

خط‌مشی‌های جریمه «دروازه‌بانان» هستند که هنگام اجرای سیاست‌های مدیریتی توسط دولت، توسعه‌دهندگان را درگیر شیوه‌های فریبنده می‌دارند. از یک طرف، هدف از سیاست محدود کردن سوء رفتار ایجاد شده از طریق جریمه ها یا مقررات زیست محیطی و ایجاد یک محیط توسعه مطلوب برای GB است. از سوی دیگر، سیاست های جریمه به بقای صنعت در بهترین حالت و بهینه سازی تخصیص منابع کمک می کند. او و همکاران (2020) از یک مدل بازی دو مرحله ای برای بررسی اینکه چگونه مقررات زیست محیطی بر روی نظارت داخلی و انتقال اطلاعات در صنعت و سازه می شود، استفاده کرد. سان و ژانگ (2019) بررسی کردند که آیا مکانیسم‌های قانونی دولتی اثر بازدارنده خوبی بر روی شرکت‌های مسلط و محرومیت در فرآیند «گرین‌شویی» دارد یا خیر. لیو و همکاران (2022) دریافتند که جریمه های بیش از حد از حد می تواند توسعه دهندگان را به انتخاب رفتارهای غیرسبز با معرفی مکانیسم های نظارت عمومی و مجازات سوق دهد. شان و همکاران (2022) انتخاب استراتژیک سهامداران را مورد بحث قرار داد و به این نتیجه رسید که مناسب برای توسعه پایدار GBs مفید است.

متخصص فوق به طور کلی سیاست مشوق یا مجازات واحد را تجزیه و تحلیل می کند، یعنی اینکه آیا افزایش شدت مشوق یا مجازات می تواند باعث توسعه GBs شود. در واقع، ترکیبی از این دو نوع سیاست بیشتر در توسعه GB است. از یک طرف، استراتژی‌های تقویتی و جریمه علمی و منصفانه دولت می‌توان به طور فعال به ساخت و ساز توسعه‌دهندگان هدایت کند، از جانبداری در GB جلوگیری کند و توسعه پایدار GB را ترویج کند. از سوی دیگر، در مقایسه با سل، توسعه GB ها هم به سیاست های حمایتی و هم به سیاست های جریمه دسترسی به پذیرش نیاز دارد، که به طور اصولی این دو سیاست را طبیق داده و از تأثیرات «یک به علاوه یک بیشتر از دو» » آنها استفاده می کنند. این مهم مهمی برای توسعه GBs دارد. در پاسخ به چنین موقعیت‌هایی، برخی از ترکیب‌های سیاستی نیز مورد بررسی قرار گرفته‌اند. به عنوان مثال، لیانگ و فو (2021) تاثیر سیاست‌های تشویقی و تنبیهی دولت‌های مختلف را بر پیشنهاد و بانک‌های دولتی مطالعه کردند و دریافتند که مدل مالیاتی پویا-استاتیک یارانه قابل بررسی است. منگ و همکاران (2021) ترکیبی از یارانه های پویا و جریمه های ایستا را بر اساس تئوری تحلیل کردند و به این نتیجه رسیدند که ترکیبی از آن ها را پیشنهاد کردند که ساخت و ساز ساختمان سبز برتر است. شنگ و همکاران (2020) سیاست‌های نظارتی سازگار با انگیزه را مورد مطالعه قرار داد و پیشنهاد کرد که جریمه و استفاده از کلیدهای اجرای سیاست‌های نظارتی زیست‌محیطی در چین است. با این، مطالعات فوق مراحل خاص GBs را نادیده می‌گیرند و نمی‌توانند به طور کامل ترکیب‌های سیاستی را انجام دهند که با ویژگی‌های هر مرحله مطابقت دارند.

توسعه GB تحت تاثیر ذینفعان مختلف مانند دولت، توسعه دهنده و مصرف کننده است. پروژه‌ها را طی می‌کند و ویژگی‌های متفاوتی را نشان می‌دهد که باعث تأثیرگذاری بر سیاست‌های متفاوت در مراحل مختلف توسعه GB می‌شود. در همین راستا، تطبیق سیاست‌های مشارکتی و تنبیهی دولت از راهبردی برای توسعه خوش‌خیم بانک‌ها است.

بر اساس تحلیل فوق، این مطالعه توسعه GBs را به مراحل مختلف تقسیم می‌کند و ویژگی‌های مختلف هر مرحله را تحلیل می‌کند. به همین ترتیب، یک مدل بازی‌های سهجانبه شامل موجودیت‌های اصلی شرکت‌کننده ساخته می‌شود و طرح‌های توسعه تحلیل و مورد بحث قرار می‌گیرند. پس از آن، این مطالعه بر اساس اولویت‌های سیاست‌های مشارکتی و سیاست‌های مقابله‌ای، نمی‌شود، بلکه هدف آن اهرم‌سازی اثر افزایی‌های سیاستی است. بنابراین، این مطالعه عوامل پیچیدگی مانند مراحل مختلف توسعه GB، انتخاب استراتژی رفتاری ذینفعان مختلف و ترکیبی از سیاست های تشویقی و جریمه های مختلف را در نظر می گیرد. بر اساس طرح‌های بازی و ویژگی‌های مراحل مختلف توسعه GB، این مطالعه ترکیبی از سیاست‌های تشویقی و درمانی توسط دولت برای توسعه خوش‌خیم GBs در مراحل مختلف بررسی می‌کند.