ساختمان سبز در دهه های اخیر در سراسر جهان به سرعت در حال توسعه است و انتظار می رود با عملکرد بالا در صرفه جویی در انرژی و منابع و محیط داخلی سالم و راحت و غیره باشد [1]. سیستم های رتبه بندی (گواهینامه) ساختمان سبز محبوب و بالغ شامل LEED از ایالات متحده [2]، BREEAM از انگلستان [3] و CASBEE از ژاپن [4] است. توسعه ساختمان سبز در چین نسبتاً دیر از سال 2006 آغاز شد، اما مقیاس به ترتیب بزرگی کشورهای توسعه یافته بالا [5] رسیده است، همانطور که در جدول 1 نشان داده شده است. از سال 2006، چین 3 نسخه از خود را ایجاد و به روز کرده است. استاندارد ارزیابی ملی خود برای ساختمان سبز، یعنی نسخه 2006 [6]، 2014 [7] و 2019 [8]. علیرغم برخی تفاوت‌ها در شاخص ارزیابی، سیستم‌های صدور گواهینامه در چین و خارج از کشور همگی بر 3 ویژگی کلیدی برای بهبود پایداری، سبز بودن و شادی مردم‌مدار ساختمان سبز تأکید دارند [9،10]، یعنی کاهش بار و تأثیر بر روی زمین. منابع و محیط زیست، ایجاد یک محیط زندگی سالم و راحت و اجرای هماهنگ با محیط طبیعی اطراف.

استاندارد ارزیابی ساختمان سبز نسخه 2006 و 2014 در چین، هر دو شامل دو نوع گواهینامه است، که یکی برچسب طراحی ساختمان سبز (GBDL) است که بلافاصله پس از اتمام طراحی طرح ساختمان گواهی می شود و دیگری برچسب ساختمان سبز (GBL) ) که پس از بهره برداری یک ساله ساختمان ها گواهی می شود. هر دو گواهینامه با 3 درجه، یعنی 1-ستاره، 2-ستاره و 3-ستاره رتبه بندی می شوند و ستاره های بیشتر معمولاً به معنای عملکرد بالاتر است. اکثر ساختمان‌های سبز در چین یا خارج از کشور برچسب سبز را فقط برای مرحله طراحی دریافت می‌کنند، و ساختمان‌های تایید شده در مرحله بهره‌برداری تنها 6.35٪ در چین (GBL) [11]، 3.04٪ در بریتانیا (BREEAM در حال استفاده) و 4.51٪ بودند. در ایالات متحده (LEED Operation & Maintenance) [12]. نسخه 2019 در چین گواهینامه GBDL را حذف کرده است و پس از تکمیل طراحی، یک فرآیند پیش ارزیابی بدون گواهی را جایگزین آن کرده است، که قصد دارد تعداد ساختمان های تایید شده در مرحله بهره برداری را ارتقا دهد. پکن از سال 2013 مجموعه ای از سیاست های اجباری و تشویقی را برای ترویج توسعه ساختمان سبز اتخاذ کرده است و گواهینامه 488 پروژه ساختمان سبز (با مساحت کل بیش از 55 میلیون متر مربع ⁾ را تا پایان سال 2020 تکمیل کرده است [13] . به عنوان مثال، از سال 2013 تمام پروژه های ساختمانی جدید را ملزم به اجرای استانداردهای ساختمان سبز کرده است، با پیشروی در چین، تمام سرمایه گذاری های جدید دولت و ساختمان های عمومی بزرگ باید به طور کامل مطابق با الزامات 2 ستاره یا 3- ساخته شوند. ستاره از اکتبر 2017. علاوه بر این، پکن اعلام کرد که ساختمان‌های دارای گواهینامه GBL 2-Star و 3-Star به ترتیب 22.5 RMB/m ² و 40.0 RMB/m ² در سال 2014 اعطا می‌شوند و مبلغ این جایزه در سال 2020 دو برابر شد. با حداکثر محدودیت اگرچه، تنها 12.5 درصد از ساختمان ها تا پایان سال 2020 دارای گواهینامه GBL بودند [13]، در حالی که ساختمان های دارای گواهی GBDL نیز مشابه وضعیت ملی، اکثریت را به خود اختصاص دادند. علاوه بر این، از طریق تماس با سهامداران در کار مدیریت روزانه، دولت پکن دریافت که تمرین‌کنندگان و ساکنان در درک و شناسایی مزایای ساختمان‌های سبز با مشکل مواجه هستند.

بخش ساختمان بیشترین پتانسیل را برای کاهش قابل توجه انتشار گازهای گلخانه ای در مقایسه با سایر بخش های اصلی انتشار دارد [14]، و ساختمان های سبز دارای گواهینامه در ایالات متحده، آفریقای جنوبی، هند، استرالیا و غیره نشان داده شده است که 25٪ تا 50٪ مصرف می کنند. انرژی کمتر، تولید گازهای گلخانه ای تا 62 درصد کمتر از ساختمان های غیر سبز، و بهبود قابل توجهی سلامت و رفاه افرادی که در دفاتر سبز کار می کنند یا در خانه های سبز زندگی می کنند [15]. از آنجایی که پکن پایتخت چین و یک شهر بزرگ است، هدف آن تبدیل شدن به یک پایتخت هماهنگ و قابل زندگی در سطح جهانی و منطقه مرتفع نوآوری علم و فناوری است. بنابراین، سیاست‌های پیشبرد توسعه ساختمان سبز با توقعات زیادی همراه است، زیرا جزء اصلی اهداف آب و هوای بلندپروازانه شهر و اهداف نوآوری فوق است، به ویژه پس از متعهد شدن شی کنونی برای دستیابی به اوج انتشار CO ₂ قبل از سال 2030 و بی‌طرفی کربن قبل از 2060 در سال 2020. با این حال فقدان نظارت و عدم قطعیت نتایج می تواند از نوآوری و ریسک پذیری جلوگیری کند [16،17]. بنابراین، دانش در مورد تأثیرات بالقوه متفاوت برای شهرهایی که گزینه‌های سیاستی متعددی را بررسی می‌کنند، حیاتی است [17،18]. بنابراین، دولت در پکن تصمیم گرفت تا تحقیقات جامعی را در مورد عملکرد واقعی ساختمان‌های سبز دارای گواهینامه از سال 2008 تا 2020 در پکن انجام دهد تا به طور جامع اثرات اجرایی، درس‌ها و تجربیات ساختمان سبز را پس از بیش از یک دهه سریع خلاصه کند. توسعه، با هدف حمایت از آماده سازی برنامه ریزی توسعه ساختمان سبز “پنج ساله چهاردهم” پکن.

تعداد معینی از مطالعات ارزیابی پس از اشغال ساختمان های سبز در چین را انجام داده اند، همانطور که در جدول 2 نشان داده شده است. با این حال، مطالعات قبلی عمدتاً بر بررسی عملکرد ساختمان در مرحله بهره برداری متمرکز بوده اند و مطالعات کمی یک بررسی جامع انجام داده است. از دیدگاه مدیر دولتی یک شهر هم در مورد عملکرد واقعی ساختمان‌های سبز در مرحله بهره‌برداری و هم در مورد مسائل مربوط به اجرای فنی و سیاست‌گذاری ساختمان سبز در یک دوره توسعه معین که ذخیره اطلاعات ضروری برای دولت برای تدوین علمی بعدی است. مسیر توسعه شهرهای مختلف در طول دوره های مختلف توسعه ممکن است تفاوت هایی در این اطلاعات داشته باشند، بنابراین انجام چنین تحقیقات جامعی از اهمیت عملی برخوردار است. بنابراین، در چنین شرایطی، در مجموع 40 ساختمان سبز در پکن در سال 2020 بر روی تأثیر اجرای فناوری های طراحی شده و سیاست های ساختمان سبز، عملکرد واقعی (مصرف انرژی، کیفیت محیط، خدمات عمومی و غیره) و رضایت کاربران مورد بررسی قرار گرفت. . این یک کار پس از ارزیابی با تقریباً بیشترین تعداد نمونه و بیشترین بازرسی در محل توسط کارشناسان در تحقیقات مشابه در چین است. این مقاله نتایج اولیه، درس‌ها و پیشنهادات به دست آمده از این تحقیق را ارائه می‌کند، انتظار دارد که این مطالعه بتواند مرجع موردی برای توسعه ساختمان‌های سبز در چین و حتی جهان باشد.