نکات برجسته

بخش های ساختمان و ساخت و ساز با هم مسئول بیش از یک سوم مصرف نهایی انرژی جهانی هستند (IEA، 2020). ساختمان سبز (که از این پس GB نامیده می شود) راه حل های فنی برای کربن زدایی از بازار املاک و مستغلات و تغییر بخش ساختمان به سمت پایداری زیست محیطی ارائه می دهد (Franco et al., 2021). مشارکت بخش خصوصی کلید انتشار فناوری های GB است زیرا بخش خصوصی بخش بزرگی از ساخت و ساز کلی ساختمان در بازار املاک و مستغلات را به خود اختصاص می دهد. شکست‌های بازار ناشی از حضور عوامل خارجی مثبت و مشکل انگیزه تقسیم، مداخلات سیاستی دولت برای حمایت از توسعه GB را ضروری می‌سازد. فرمان‌ها ابزار سیاستی برجسته‌ای بوده است که توسط دولت‌ها برای تشویق بخش خصوصی برای ایجاد GB استفاده می‌شود (Abair, 2008؛ Aroul & Hansz, 2012؛ Circo, 2007؛ Dator, 2010؛ Matisoff et al., 2016). از آنجایی که تعداد چنین سیاست هایی همچنان در حال افزایش است، ارزیابی اثرات آنها بر مشارکت بخش خصوصی در توسعه GB و تعیین اینکه آیا آنها واقعاً یک اقدام مطلوب هستند بسیار مهم است. درک بهتر توسعه GB روند برنامه ریزی و اجرای آن را بهبود می بخشد.

برای تسهیل اتخاذ سیاست های کارآمد و مؤثر، باید تمرکز علمی بیشتری بر ارزیابی خط مشی GB وجود داشته باشد. با این حال، ادبیات موجود در درجه اول بر طبقه بندی انواع سیاست های GB در حال اجرا و استراتژی های اجرای خط مشی تمرکز دارد. تجزیه و تحلیل دقیق برای ارزیابی جزئیات فنی و نتایج سیاست یک دستور خاص در ادبیات وجود ندارد. علاوه بر این، در میان انواع مختلف مقررات اجباری، بسیاری از آنها فقط این را الزامی می‌کنند که ساختمان‌ها باید در آستانه استانداردهای صدور گواهینامه ساخته شوند، نه اینکه باید گواهی شوند (ماتیسوف و همکاران، 2016). این منجر به سردرگمی بین الزام حداقل استانداردهای GB و صدور گواهینامه GB می شود. همچنین به این سوال منتهی می شود که آیا و تا چه حد، الزام حداقل استانداردهای GB در ترویج پذیرش GB در بخش خصوصی موثر است؟ این سوالات پژوهشی قابل بررسی هستند.

با انگیزه شکاف های تحقیقاتی، این مقاله به طور خاص به جزئیات فنی الزام حداقل استانداردهای GB نگاه می کند و نتایج سیاست آن را به طور انتقادی ارزیابی می کند. الزام حداقل استانداردهای GB که در سال 2008 در سنگاپور تحمیل شد، زمینه سیاست ایده آلی را برای این مقاله ارائه می دهد. سنگاپور در توسعه GB و شهرهای پایدار پیشگام است. در ژانویه 2005، دولت سنگاپور به طور رسمی توسعه GB را با راه‌اندازی طرح گواهینامه داوطلبانه Green Mark آغاز کرد، که استانداردهای رسمی گواهینامه GB خود را با چهار رتبه جایزه Green Mark، از پلاتینیوم تا گواهی شده به ترتیب نزولی، ایجاد کرد. برای تسریع بیشتر پذیرش GB در گذار به پایداری، در آوریل 2008، دولت مقررات اجباری کنترل ساختمان (پایداری محیطی) را برای تحمیل حداقل استانداردهای GB در تمام پروژه‌های ساختمان خصوصی جدید، با توسعه‌دهندگان در بخش خصوصی که گروه هدف اصلی هستند، وضع کرد. این سیاست این مقاله با استفاده از داده‌های بازار مسکن خصوصی سنگاپور در طول سال‌های 2005 و 2019، ابتدا نتایج سیاست مشاهده‌شده از دستور GB را با بررسی تغییر در پروژه‌های مسکن خصوصی تازه تأیید شده تجزیه و تحلیل می‌کند و سپس بررسی می‌کند که توسعه‌دهندگان با اندازه‌های مختلف چگونه به حداقل استانداردهای الزامی GB پاسخ می‌دهند. با بررسی دقیق عواملی که توضیح می‌دهند که آیا یک پروژه مسکن یک گیگابایت معتبر است یا نه با استفاده از مدل‌های رگرسیون لجستیک. سپس این مقاله توضیح قابل قبولی را برای نتایج سیاست دستور GB بر اساس تحلیل رگرسیون قیمت‌گذاری لذت‌گرا پیشنهاد می‌کند.

ادامه این مقاله به شرح زیر سازماندهی شده است. بخش 2 ادبیات موجود را بررسی می کند. بخش 3 حکم GB را در سنگاپور معرفی می کند. بخش 4 تجزیه و تحلیل تجربی را ارائه می دهد. بخش 5 یافته ها را مورد بحث قرار می دهد و بخش 6 با پیامدهای سیاست به پایان می رسد.