ساختمان ها و عملیات ساختمانی، از جمله ساخت و ساز، بهره برداری، نوسازی و نگهداری، 40 درصد از انتشار کربن جهانی را تشکیل می دهند. در سطح جهانی، بخش ساختمان انرژی بیش از حد تا 40 درصد [1]، 16 درصد از آب شیرین جهانی، 40 درصد از مواد خام و 15 درصد از چوب برداشت شده را مصرف می کند [2]. آژانس بین المللی انرژی (IEA) تخمین زده است که سهم الکتریسیته در مصرف انرژی ساختمان ها از 33 درصد در سال 2017 به نزدیک به 55 درصد در سال 2050 خواهد رسید [3]. با این وجود، عملکرد انرژی ساختمان را می توان با اقدامات نسبتاً ساده طراحی، ساخت و بهره برداری به طور قابل ملاحظه ای بهبود بخشید [4، [5]، [6]. با این حال، در اکثر کشورهای در حال توسعه با بازارهای ساختمانی بزرگ و با رشد سریع، کارایی منابع و اهداف پایداری تا حد زیادی در مراحل ساخت و ساز و بهره برداری نادیده گرفته می شوند [7]. بنابراین، این کشورها افزایش زیادی را در مصرف انرژی ساختمان تجربه می کنند (Ibid).

از آنجایی که آفریقا شهری شده و اقتصاد آن به سرعت رشد کرده است، تقاضای انرژی برای ساختمان های اداری نگران کننده بوده است [8]، [9]، [10]، [11]. کیتیو [12] گزارش داد که ساختمان ها در آفریقا 56 درصد از کل مصرف برق ملی را تشکیل می دهند. برآورد می شود که شهرهای بزرگ بیش از 75 درصد کل برق تولیدی را مصرف می کنند. کورانتنگ و همکاران.[13] تایید کرد که به دلیل نرخ فعلی رشد جمعیت و شهرنشینی، وضعیت انرژی غنا رو به وخامت است که منجر به جیره بندی مکرر برق می شود. افزایش مصرف انرژی توسط ساختمان‌های اداری به تقاضای بیشتر برای خدمات ساختمان، نیاز به سطوح آسایش مناسب در داخل ساختمان و مدت زمان طولانی ساکنان در داخل ساختمان‌ها نسبت داده می‌شود [14، [15]. کورانتنگ و همکاران [13] به این نتیجه رسیدند که ساختمان‌های تجاری با سطوح شیشه‌ای بزرگ، که در حال حاضر محبوب هستند، انرژی زیادی را دریافت نکرده‌اند که برای راحتی فضای داخلی‌شان لازم است. صرفه جویی در مصرف برق برای کاهش کل مصرف انرژی در ساختمان های اداری در آفریقا ضروری است. علاوه بر این، کاهش مصرف برق به حداقل رساندن انتشار CO2 ناشی از تولید برق کمک می _کند . ذینفعان در بخش ساختمان متوجه شده اند که تغییرات آب و هوای جهانی را می توان به طور قابل توجهی با ردیابی عملکرد ساختمان ها در معیارهای پایداری کاهش داد.

دارالسلام یکی از قطب های اصلی اقتصادی و اجتماعی تانزانیا است. این کشور در ساخت و سازهای جدید و ناپایدار از جمله ادارات، آپارتمان های مسکونی و هتل ها رونق داشته است. بیشتر ساختمان‌های در حال ساخت، از جمله ساختمان‌های دفاتر تجاری، با استفاده از کنترل آب و هوای مرکزی به جای تکنیک‌های طراحی غیرفعال و سبز طراحی شده‌اند [16]. اکثر ساختمان های اداری دارای قسمت های بزرگی هستند که از دیوارهای شیشه ای تشکیل شده است که صرفه جویی در مصرف انرژی را با چالش مواجه می کند. ساختمان‌های جدید باعث افزایش شدید بار برق شهر شده‌اند و شرکت دولتی برق، شرکت ملی تامین برق تانزانیا (TANESCO)، ظرفیت مالی و فناوری محدودی برای مدیریت این افزایش داشته است. گزارشی در مورد برق تولید شده در تانزانیا در سال 2014 نشان داد که دارالسلام از نیمی از برق تولید شده در سراسر کشور استفاده می کند [17]. بر اساس گزارش چشم انداز انرژی آفریقا [10]، انتظار می رود دارالسلام تا سال 2030 به یک ابرشهر تبدیل شود و بنابراین انتظار می رود تقاضای شهر برای خدمات انرژی به طور قابل توجهی افزایش یابد. مروا [18] اشاره کرد که ساختمان‌های اداری ساخته شده بین سال‌های 2003 و 2013 تا ده برابر برق مصرفی ساختمان‌های اداری ساخته‌شده بین سال‌های 1961 تا 2002 مصرف می‌کنند. همین نویسنده ادعا کرد که معماری معاصر تانزانیا طرح‌های غربی را پذیرفته است، در حالی که از پاسخگویی به آن غفلت کرده است. آب و هوای محلی استفاده از طرح‌های معماری غیرمحلی نیاز به طراحی ساختمان‌ها را تشدید می‌کند تا مصرف انرژی به حداقل برسد.

آگاهی روزافزون از نیاز به ساختمان‌های با انرژی کارآمد باعث ظهور ساختمان‌های سبز در سراسر جهان شده است [19]، [20]، [21]. کاهش مصرف انرژی به طور کلی به عنوان یک مزیت مهم از شیوه های ساختمان سبز تلقی می شود. شورای جهانی ساختمان سبز [22] در مورد مزایای ساختمان سبز برای مرحله عملیاتی ساختمان ها گزارش داده است. در مقایسه با ساختمان‌های غیرسبز، ساختمان‌های سبز در آفریقای جنوبی 30 تا 40 درصد، در ایالات متحده 25 درصد و در هند 40 تا 50 درصد انرژی کمتری مصرف می‌کنند [22]. با این حال، چندین نویسنده خاطرنشان کرده‌اند که گاهی اوقات ساختمان‌های سبز مطابق پیش‌بینی‌ها عمل نمی‌کنند [23]، [24]، [25]، [26]، [27]. زید و کیانی [28] مشاهده کردند که عملکرد انرژی پیش بینی شده ساختمان ها اغلب با مصرف انرژی واقعی آنها در طول عملیات متفاوت است. یوشینو و همکاران [29] با ارزیابی عملکرد انرژی ساختمان ها، شش عامل موثر بر مصرف انرژی ساختمان را شناسایی کردند که عبارتند از: آب و هوا، پوشش ساختمان، خدمات ساختمان و سیستم های انرژی، بهره برداری و نگهداری ساختمان، رفتار ساکنین و کیفیت محیط داخلی.

مطالعات نشان داده‌اند که شیوه‌های ساختمان سبز که شش عامل ذکر شده را به منظور کاهش مصرف انرژی در نظر می‌گیرند، ترویج شده‌اند [20]، [27]، [30]، [31، [32]، [33]. خوان و همکاران، [34] به مالکان ساختمان توصیه کردند که ساختمان های موجود را ارتقا دهند تا پارامترهای اولیه عملکرد انرژی پایدار را برآورده کنند تا عملکرد انرژی را بهبود بخشند و مصرف انرژی را کاهش دهند. درک عملکرد انرژی ساختمان های سبز و غیر سبز به درک مکان و نحوه استفاده از انرژی در ساختمان ها و شناسایی اقداماتی که بر مصرف انرژی تأثیر می گذارد کمک می کند. با توجه به بحث پیرامون عملکرد ساختمان های سبز، بررسی اینکه آیا عملکرد واقعی ساختمان های سبز تکمیل شده و عملیاتی با انتظارات طراحی اولیه، مانند بهبود IEQ و کاهش مصرف انرژی مطابقت دارد یا خیر، ضروری است. ارزیابی عملکرد/استفاده از انرژی برای ایجاد یک خط پایه برای مقایسه مصرف انرژی ساختمان‌های سبز و غیرسبز ضروری است.

هدف مطالعه حاضر تعیین این بود که چگونه ساختمان‌های سبزی که طرح‌های آن‌ها الزامات سیستم‌های رتبه‌بندی ساختمان سبز را برآورده می‌کنند، در برآورده کردن هدف صرفه‌جویی در انرژی در مقایسه با ساختمان‌های غیرسبز نقش دارند. در ادبیات، محققان همچنان به بحث در مورد چگونگی مقایسه مصرف انرژی ساختمان های سبز با ساختمان های غیرسبز ادامه می دهند. برخی استدلال کرده‌اند که ساختمان‌های سبز از نظر صرفه‌جویی در انرژی از ساختمان‌های غیرسبز بهتر عمل می‌کنند [35، [36]، [37]، [38]، [39]. برخی دیگر ادعا کرده اند که تفاوت معنی داری بین عملکرد دو طرح ساختمان وجود ندارد [31]، [40]، [41]. با این حال، بسیاری از محققان نشان داده اند که یک شکاف عملکرد انرژی در هنگام بهره برداری ساختمان ها وجود دارد [20]، [27]، [39]، [42]، [43].

سوال کلیدی پژوهشی که از بحث فوق ناشی می شود این است: آیا ساختمان های سبز در مقایسه با ساختمان های غیر سبز انرژی کمتری مصرف می کنند؟ تحقیقی برای بررسی این سوال و تعریف الگوهای مصرف انرژی در ساختمان‌های سبز یا غیرسبز می‌تواند منجر به تعیین اینکه آیا عملکرد انرژی ساختمان‌های سبز یا غیرسبز در طول عملیات می‌تواند بیشتر بهبود یابد. استفاده از انرژی ساختمان های اداری سبز و غیر سبز در دارالسلام، تانزانیا، مورد بررسی و مقایسه قرار گرفت. انتظار می رود نتایج این مطالعه دانش تجربی و مبتنی بر تحقیق مالکان ساختمان، مدیران املاک و معماران را در مورد عملکرد انرژی ساختمان افزایش دهد. این بازیگران باید در مورد چگونگی بهبود عملکرد انرژی به صورت مقرون به صرفه به خوبی آگاه باشند. همچنین انتظار می‌رود که نتایج با کمک به دانش طراحی‌ها و عملکرد ساختمان‌های آگاه به انرژی، به مقابله با بحران مصرف انرژی کمک کند.