4.1 . ادارات دولتی: ایجاد مکانیسم نظارتی کامل بر اساس چرخه حیات POE

توسعه ساختمان سبز در چین مشکلاتی مانند تأکید بر عملکردها با وجود احساسات و اهمیت دادن به ساخت و ساز ساختمان در عین بی توجهی به عملیات ساختمان را آشکار کرده است که منجر به عدم آگاهی و درک سیاستگذاران و ساکنان مسکونی نسبت به عملکرد ساختمان سبز شده است. از سوی دیگر، توسعه ساختمان‌های سبز در چین هنوز از تأثیر مفهوم اندازه‌گیری خلاص نشده است. بدون یک ارزیابی جامع از اثربخشی اجرای فناوری‌های سبز در فاز عملیات ساختمان، تعیین اینکه آیا فناوری‌های سبز به صرفه‌جویی در انرژی، کاهش کربن و ارتقاء سطح خدمات در مرحله بهره‌برداری کمک می‌کنند، چالش برانگیزتر بود. برای معماران دشوار است که فناوری‌های سبز مقرون‌به‌صرفه و کارآمد را برای بهینه‌سازی طراحی بر اساس مفهوم اثر گرایی انتخاب کنند. اجرای منطقی اقدامات مدیریت عملیات و اهمیت دادن به بازخورد ساکنان در مرحله عملیات ساختمان برای ترویج توسعه خوش‌خیم ساختمان‌های سبز ضروری است ( لین و شیائو، 2012 ).

تعریف ارزیابی پست اشغال (POE) فعالیت بررسی عملکرد ساختمان پس از ساخت و رضایت ساکنان از محیط ساخته شده است ( ژانگ، لو، و یانگ، 2019 ). در دهه 1960، ارزیابی پس از اشغال (POE) مطرح شد و به تدریج در اروپا، آمریکا و غیره سیستماتیک، حرفه ای و استاندارد شد. امروزه، POE به طور گسترده به عنوان بخشی از فرآیند طراحی در کشورهای توسعه یافته شناخته شده است، اما در چین نه. هنوز در مرحله اولیه توسعه خود در چین است و عمدتاً به ارزیابی اولیه اثر صرفه جویی در انرژی و عملکرد ساختمان محدود می شود ( Jiu & Song، 2019 ). پس ارزیابی می تواند به بهبود کیفیت محیط ساخته شده کمک کند تا بتواند نیازهای ساکنان را بهتر برآورده کند، در عین حال بازخورد و راهنمایی در مورد طراحی، ساخت و مدیریت کلی برای ساختمان های مشابه ارائه می دهد. بنابراین، به حل مشکل قطع ارتباط بین طراحی و بهره برداری از ساختمان های سبز در چین کمک می کند. در درازمدت، POE همچنین می‌تواند توسعه نظری طراحی ساختمان و برنامه‌ریزی شهری را ارتقا دهد، به تدوین استانداردها، مقررات و دستورالعمل‌ها کمک کند و صلاحیت حرفه‌ای جامع معماران را بهبود بخشد، بنابراین به سلامت، پایدار و پایدار کمک می‌کند. توسعه ساختمان های سبز در چین ( Jiu & Song، 2019 ).

تاکنون، برخی از کارشناسان و محققان چینی به طور فعال تلاش کرده اند تا مجموعه ای از مکانیزم های علمی، دقیق و عملیاتی ارزیابی پست اشغال (POE) را برای ساختمان های سبز ایجاد کنند. با پیشرفت پیشرونده تحقیقات همبستگی، POE برای ساختمان های سبز در چین به طور مقدماتی سیستماتیک شده است ( Jiu & Song، 2019 ؛ Lin & Xiao، 2012 ؛ Xiao، 2013 ). با این حال، به دلیل تعداد زیاد زمینه های حرفه ای درگیر و نیاز به هماهنگی بین همه گروه های کاری و بخش های ذیصلاح، هنوز یک مکانیسم اجرایی کامل و جامع ایجاد نشده است. بنابراین، لازم است دولت هدف خود را از ایجاد سیستم ارزیابی پس از اشغال از طریق سیاست‌های جهت‌دهی و در نتیجه ارتقای کاربرد بیشتر مشوق‌های دولتی و ابزارهای بازار، تعیین کند. در همین حال، تدوین و بازنگری استانداردهای مرتبط باید به کار گرفته شود تا با بهبود سیاست‌های نظارتی و فنی، پشتیبانی و نیروی محرکه بیشتری برای فرآیند حرفه‌ای‌سازی و استانداردسازی فراهم شود. علاوه بر این، ایجاد بستر اطلاعاتی POE برای ساختمان های سبز ضروری است. از طریق این پلتفرم، گزارش‌های ارزیابی عملیات ساختمان سبز و اثرات واقعی صرفه‌جویی در انرژی و کاهش انتشار که توسط آژانس‌های حرفه‌ای شخص ثالث ارزیابی می‌شوند، می‌توانند به اطلاع عموم برسند تا اطمینان حاصل شود که معماران، شرکت‌های املاک و مستغلات، اطمینان حاصل می‌کنند که ذینفعان مختلف، مانند معماران، شرکت های املاک و مستغلات و مصرف کنندگان، به اطلاعات عملی دسترسی دارند. این مسیر فناوری و بهینه‌سازی طراحی را برای تکنسین‌های حرفه‌ای نشان می‌دهد، ارزش درک مصرف‌کننده از ساختمان‌های سبز را افزایش می‌دهد و سپس انگیزه‌ای برای شرکت‌های املاک و مستغلات برای توسعه ساختمان‌های مسکونی سبز با کیفیت بالا فراهم می‌کند.

4.2 . شرکت های املاک و مستغلات: بهبود سیستم تشویقی و نظارتی برای توسعه با کیفیت بالا

پس از صدور نسخه دوم استاندارد ارزیابی ساختمان سبز در سال 2014، چندین محله چینی ساختمان های سبز را به عنوان راهی برای پاسخگویی به استراتژی توسعه سبز چین تبلیغ کردند و الهام بخش شرکت های املاک و مستغلات، به ویژه شرکت های اصلی، برای ایجاد یک ساختمان معتبر شدند. -ساختمان سبز ستاره یک نیاز ضروری برای پروژه های ساختمانی. با این حال، هنگام توسعه پروژه های ساختمان سبز، طفره رفتن یا اتخاذ ابزارهایی برای حذف سیاست های اجباری اغلب اتفاق می افتد. شرکت های املاک و مستغلات دریافت گواهینامه برچسب طراحی ساختمان سبز را به عنوان هدف اولیه توسعه در نظر گرفتند و به جای اثربخشی به شکل توجه بیشتری داشتند. وضعیت فعلی به طور کامل نشان می دهد که سیاست های تشویقی موجود به سختی می تواند بازار املاک و مستغلات را به سمت توسعه ساختمان های سبز با کیفیت بالا سوق دهد و بنابراین به ندرت می تواند توسعه کم کربن را ترویج کند. در ویرایش سوم استاندارد ارزیابی ساختمان سبز که در سال 2019 منتشر شد، سطح پایه برای ایجاد تعادل بین توسعه مناطق و نواحی شهری و روستایی، پی ریزی پایه‌ای برای ارتقای جامع ساختمان‌های سبز و بهبود کیفیت کلی ساختمان تعیین شد. پروژه های آینده ویرایش سوم همچنین الزامات بالاتری را برای بازار املاک و مستغلات مطرح کرد و بنگاه‌های املاک و مستغلات را مجبور کرد به جای مقابله با گواهینامه رتبه‌بندی ساختمان سبز، بر اجرای کارآمد و کاربرد نوآورانه فناوری‌های سبز تمرکز کنند. بنابراین، نه تنها ایجاد یک مکانیزم محرک پایدارتر برای توسعه سبز در بازار املاک و مستغلات، بلکه همچنین حمایت فنی برای شرکت‌های املاک برای توسعه ساختمان‌های سبز با کیفیت بالا ضروری است.

در حال حاضر، مکانیسم حمایت مالی سبز برای ساختمان های سبز در چین در ابتدا ایجاد شده است. محصولات بالغی مانند اعتبار سبز، اوراق قرضه سبز و بیمه سبز یکی پس از دیگری عرضه شدند. با این حال، در مقایسه با تقاضای مالی برای توسعه سریع ساختمان‌های سبز، حمایت هنوز ناکافی است و مکانیسم مربوطه بسیار نابالغ‌تر از کشورهای توسعه‌یافته است ( Song, 2022 ). همچنین عدم تعادل آشکاری در توسعه مناطق مختلف چین وجود دارد. بنابراین، بانکداران چینی و محققان مرتبط پیشنهادهای مثبتی در مورد سیاست های تشویقی برای تامین مالی سبز برای حمایت از توسعه ساختمان سبز ارائه کرده اند. اول از همه، لازم است توسعه هم افزایی ساختمان های سبز و بازارهای مالی سبز توسط چندین طرف از جمله دولت مرکزی، دولت های محلی، بخش های مسکن و ساختمان و موسسات مالی ترویج شود ( Ma, Shao, Xu, & Yang, 2020). ). برای ایجاد مکانیزم محرک برای توسعه سبز و تحقق کنترل کلان، دولت قرار است سیاست‌های تشویقی برای منابع، پاداش‌ها و یارانه‌ها برای حمایت از صنعت ساختمان سبز و زنجیره تامین با تمکن مالی صادر و اجرا کند ( لی و لیو، 2021 ). . از سوی دیگر، سیستم صدور گواهینامه ساختمان سبز باید با رویکرد بازارمحور بهبود یابد، از این رو نیازهای مالی را شناسایی و منابع مالی را گسترش داد ( ژانگ و همکاران، 2019 ). در همین حال، سیاست‌های تشویقی برای نظارت باید منتشر و تکمیل شوند تا از سیستم اعتبار سبز اطمینان حاصل شود ( لی و لیو، 2021 ).

علاوه بر ترویج بهینه‌سازی سیاست‌های تشویقی در ارتباط با بانک‌ها و بخش‌های مالی، برای توسعه ساختمان‌های مسکونی سبز باکیفیت، لازم است بنگاه‌های املاک و مستغلات به پشتیبانی فنی کافی و مکانیزم‌های مدیریت بالغ مجهز شوند. با این حال، تنها چند شرکت بزرگ با قابلیت تحقیق و توسعه دارای ذخایر استعداد حرفه‌ای و قابلیت‌های مدیریتی برای فناوری‌های سبز هستند. شرکت‌های معمولی، فاقد توانایی یکپارچه‌سازی و به‌کارگیری فناوری‌های سبز هستند، بیشتر مستعد پذیرش فناوری‌هایی هستند که به صراحت مورد نیاز دولت است و به طور فعال توسط سیاست‌ها حمایت می‌شود و تضمین توسعه، بهره‌برداری و نگهداری ساختمان‌های سبز با کیفیت بالا را دشوار می‌سازد. از این رو، با هدایت و آرایش نهادی اراده دولت، لازم است همکاری « صنعت-دانشگاه-پژوهش »، ارتقای بنگاه ها، دانشگاه ها و مؤسسات پژوهشی برای استفاده حداکثری از مزیت ها و یکپارچه سازی منابع، ارتقا و تعمیق یابد. و برای فعال کردن مزایای مکمل همه طرف‌ها، این روشی معنادار برای تسریع کاربرد و صنعتی‌سازی فناوری‌های کم کربن سبز و بهبود حرفه‌ای بودن پرسنل برای افزایش کیفیت ساختمان‌های سبز است ( Li & Luo, 2012 ). علاوه بر این، برای جلوگیری از صدور گواهینامه یکبار برای همیشه ساختمان های سبز در چین، ادارات دولتی باید سیاست ها و شیوه های نظارتی مربوطه را برای بهبود مکانیسم مدیریت ارزیابی ساختمان سبز و نتایج صدور گواهی تدوین کنند، که نباید تنها نظارت مستمر و افشای داده‌های عملیات ساختمان واقعی را تضمین می‌کند، اما همچنین مکانیسم نظارت و انضباطی را برای شرکت‌های املاک و مستغلات تقویت می‌کند ( لی و لیو، 2021 ).

4.3 . مصرف کنندگان: ایجاد ارزش درک شده از ساختمان مسکونی سبز و بهبود انگیزه برای مصرف کنندگان

در شرایط فعلی افزایش مصرف انرژی و انتشار کربن از ساختمان‌ها، چین برنامه‌های مربوطه و وظایف خاص را برای توسعه ساختمان‌های سبز و ترویج رفتار مصرفی ساختمان‌های سبز منتشر کرده است. با این حال، آگاهی و پذیرش عمومی از مفهوم مصرف ساختمان سبز هنوز در سطح پایینی قرار دارد.

عوامل محرک اصلی برای مصرف فعلی ساختمان های مسکونی چینی، موقعیت مکانی خوب، زیرساخت کامل و مسکن منطقه مدرسه است. در مقایسه با ساختمان های معمولی، برتری ساختمان های سبز از نظر صرفه جویی در انرژی و کاهش انتشار، حفاظت از محیط زیست و آسایش هنوز توسط مصرف کنندگان درک نشده است. فقدان یک سیستم اعتباری سالم بین طرف عرضه و تقاضا در بازار ساختمان سبز وجود دارد. هزینه افزایشی سبز منجر به قیمت‌های بالا می‌شود در حالی که اجرای منفی استراتژی‌های عملیاتی سبز منجر به تجربه زندگی بدون مزیت قابل توجهی می‌شود. در نتیجه، تشخیص ارزش افزایشی ساختمان های سبز برای مصرف کنندگان دشوار است ( لی و لیو، 2021 ).

در پاسخ به موضوع چگونگی رهاسازی پتانسیل مصرف ساختمان های سبز در چین، ایجاد جهت گیری مفهومی، کاهش فرسایش ریسک، توانمندسازی با هوش دیجیتال، تقویت رفتار اجتماعی و پرورش هویت فرهنگی برای مصرف ضروری است. رفتار ساختمان سبز ( He, Xia, & Ji, 2022 ). از سوی دیگر، ایجاد یک “جو سبز” به طور فعال بسیار مهم است، و برای این منظور، متخصصان معماری باید تشویق شوند تا مزایای ساختمان های سبز را از نظر صرفه جویی در انرژی و کاهش انتشار، مزایای زیست محیطی و صرفه جویی در هزینه ها به بیرون برسانند. درک مصرف کنندگان از مزایای ساختمان های سبز را پرورش دهید ( لی و لیو، 2021 ، علاوه بر این، مسئولیت اصلی اجرای عملکرد و کیفیت ساختمان های سبز در بازار مسکن و حل اختلاف باید روشن شود تا ایمنی مصرف کننده تضمین شود). برتری هزینه و فایده ساختمان‌های سبز نسبت به ساختمان‌های معمولی باید برای جلب رضایت مصرف‌کنندگان از ارزش ساختمان‌های سبز منتشر شود سیاست ها و اقدامات برای دستیابی به تایید مصرف سبز و ترویج پویایی مصرف، همراه با سیاست های نظارتی برای تضمین حقوق مصرف کننده.

4.4 . حرفه ای ها: ترویج کاربرد فناوری های پیشرفته در پروژه های نمایشی