2.1 . شرح مختصری از تحویل پروژه ساختمان سبز

طراحی و ساخت یک ساختمان سبز یک کار فرآیندی است که به موجب آن یک مرحله از کار به کار دیگری منتهی می شود ( کورکماز و همکاران، 2010 )، و در نتیجه در فازها اتفاق می افتد. مرحله اول پیش ساخت است، جایی که تیم طراحی و ساخت درگیر، جایگزین های پایدار را بررسی و تجزیه و تحلیل می کند، تجزیه و تحلیل هزینه چرخه عمر و برنامه ریزی راه اندازی ساختمان را انجام می دهد ( Al-Yami and Price، 2006 ؛ Gunhan and Hatipkarasulu، 2012 ). فاز دوم، طراحی معیارها است که به موجب آن تیم طراحی و ساخت، طرح‌های اولیه سیستم را توسعه می‌دهند، در حالی که راه‌حل‌های بالقوه را هم از نظر کمی و هم از نظر کیفی تجزیه و تحلیل می‌کنند ( لی و همکاران، 2012 ). فاز سوم یک مرحله طراحی دقیق است که به موجب آن تیم طراحی و ساخت، ادغام طرح‌های اجزا را تحلیل و شبیه‌سازی می‌کند و برای مستندات اولیه به مالک تحویل می‌شود. مرحله چهارم آماده سازی اسناد برای اجرای واقعی پروژه است. برای هر یک از طرح های اجزا، تیم نقشه ها و مشخصات نهایی را تولید می کند. این تیم همچنین بررسی اسناد را قبل از تحویل مالک یا نمایندگان او انجام می دهد تا تأیید طرح را ادامه دهد. متعاقباً، فعالیت‌های پس از طراحی، از جمله ساخت و استفاده و نگهداری تأسیسات دنبال می‌شوند ( Enache-Pommer and Horman, 2009 ).

با توجه به کلوتز و هورمن (2010) ، تحویل ساختمان های سبز برای اعضای تیم طراحی و ساخت بسیار چالش برانگیز است، به ویژه زمانی که با روش های مرسوم تحویل پروژه مقایسه می شود. به عنوان مثال، شرکت های طراحی اغلب به طور مستقل بر روی طرح ها (شماتیک) پروژه های ساختمانی معمولی کار می کنند. در پروژه های ساختمان سبز، به ویژه طراحی برای دستیابی به حداکثر عملکرد انرژی متفاوت است. برای تولید طرح‌های شماتیکی که می‌تواند به بهره‌وری انرژی دست یابد، به تلاشی هماهنگ در میان اعضای تیم پروژه ساختمان سبز مانند مدیران تأسیسات و مهندسین خدمات نیاز دارد ( Klotz and Horman, 2010 ; Palanisamy and Klotz, 2011 ).

از این رو، به ورودی رشته های مختلف حرفه ای به طور همزمان نیاز دارد ( Wu and Low, 2010 ). این امکان وجود دارد که افراد حرفه ای درگیر در تحویل ساختمان سبز در گذشته با هم کار نکرده باشند و دیدگاه ها و اهداف حرفه ای متفاوتی داشته باشند. اغلب در ساخت و ساز اینطور است و وقتی اتفاق می افتد، تلاش تیمی برای تحویل موفق ساختمان های سبز وجود ندارد.