مقدمه: جنبش سبز – اسطوره ها، تاریخ و بررسی اجمالی

مقدمه مروری و تاریخچه مختصری از جنبش سبز و چگونگی پیدایش آن و همچنین گام‌های عظیمی که در دهه گذشته برداشته است، ارائه می‌کند. همچنین درباره بسیاری از افسانه ها و تصورات غلط که همچنان ساختمان سبز و پایداری را در بر می گیرند، بحث می کند. همچنین ابتکارات مختلفی مانند “سبزسازی کاخ سفید” و صرفه جویی های عظیم حاصل از این طرح علاوه بر تأثیر فوق العاده ای که بر ساختمان سبز داشته است، مورد توجه قرار گرفته است. تأثیر افراد مختلف از تمام طبقات اجتماعی بر جنبش سبز از جمله افراد مشهور هالیوود برجسته شده است. به همین ترتیب، معرفی سیستم های رتبه بندی بین المللی مختلف مانند BREEAM®، LEED®، و Green Globes® علاوه بر روندهای کلیدی در بازار ساخت و ساز سبز و تأثیر قانون جدید بین المللی ساخت و ساز سبز بر ساختمان سبز و پایداری مورد بحث قرار می گیرد.

کلیدواژه ساختمان سبز; اسطوره ها ساختمان های پایدار؛ سازگار با محیط زیست؛ آلودگی هوای داخلی؛ آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده (EPA)؛ LEED®; جنبش سبز؛ موسسه معماران آمریکا (AIA)؛ کد بین المللی ساخت و ساز سبز (IgCC)

یکی از داغ ترین موضوعات دهه اخیر در زمینه توسعه املاک، مفهوم توسعه پایدار و ساختمان سبز است. با این حال، ارائه یک تعریف دقیق از آنچه باعث سبز شدن یک ساختمان می شود، آسان نیست. یکی از تعریف های ارائه شده توسط دفتر اجرایی فدرال محیط زیست (OFEE) برای ساختمان سبز این است:

[T]عملیات (1) افزایش کارایی که ساختمان‌ها و سایت‌های آنها از انرژی، آب و مصالح استفاده می‌کنند، و (2) کاهش اثرات ساختمان بر سلامت انسان و محیط‌زیست، از طریق مکان‌یابی، طراحی، ساخت و ساز بهتر، نگهداری و حذف – چرخه عمر کامل ساختمان.

EPA ساختمان سبز را اینگونه تعریف می کند: “عمل ایجاد سازه ها و استفاده از فرآیندهایی که در طول چرخه عمر ساختمان از مکان یابی تا طراحی، ساخت، بهره برداری، نگهداری، نوسازی و بازسازی، از نظر زیست محیطی مسئول و کارآمد هستند.”

بنابراین، اساساً هنگامی که به درستی اعمال می شود، ساختمان سبز به منظور بهبود شیوه های طراحی و ساخت و ساز است به طوری که ساختمان هایی که می سازیم دوام بیشتری داشته باشند، هزینه کمتری برای بهره برداری داشته باشند، و افزایش بهره وری و محیط های کاری بهتر را برای کارگران یا ساکنان تسهیل کنند. اما حتی بیشتر از آن، حفاظت از منابع طبیعی و بهبود محیط زیست ساخته شده است تا اکوسیستم‌ها، مردم، شرکت‌ها و جوامع سیاره زمین بتوانند زندگی سالم‌تر و مرفه‌تری داشته باشند.

تصور عمومی از جنبش سبز به طور قابل توجهی از روزهای اولیه شکل گیری آن تغییر کرده است و امروزه در سراسر ایالات متحده و بسیاری از جهان در حال گسترش است. علاوه بر این، اصول توسعه پایدار نقش فزاینده‌ای در کاربردهای املاک و مستغلات، به ویژه توسط توسعه‌دهندگان آینده‌نگر، ایفا می‌کنند. در واقع، بسیاری از پیمانکاران اکنون به دنبال صدور گواهینامه سبز هستند و با در نظر گرفتن این موضوع، Associated Builders and Contractors, Inc. (ABC) اخیراً برنامه ای را آغاز کرده است که “پیمانکاران سبز” را گواهی می دهد. با این وجود، برخی از توسعه‌دهندگان به دلیل این تصور نادرست که ساختمان‌های سبز هزینه بیشتری دارند یا اینکه ساخت آن‌ها غیرعملی است، از پریدن به ساختمان‌های دوست‌دار محیط‌زیست یا «سبز» خودداری می‌کنند.